Pamatu remonts - kā novērst pamatu problēmas

Vai betons zem jūsu mājām ir nelaimē? Pamatu problēmas var izraisīt nopietnus strukturālus bojājumus jūsu mājās. Neatkarīgi no tā, vai esat māju īpašnieks vai perspektīvs pircējs, pamatu problēmas ir biedējošas, un jums, iespējams, ir daudz jautājumu.

Divi galvenie jautājumi ir:

Par laimi, ir veidi, kā salabot betona pamatu, to neizplēst un sākt no nulles.



Ja jums ir aizdomas par nepatikšanām, rīkojieties šādi:

  1. Pārbaudiet pamatu sev par acīmredzamām problēmām
  2. Palūdziet remonta ekspertam veikt mājas pamatu pārbaudi
  3. Ja nepieciešams, konsultējieties ar būvinženieri

Atrodiet speciālista piedāvājumu pamatu remonts netālu no manis .

Pamatnes problēmu cēloņi Vietne Ram Jack Systems Distribution, LLC

KĀDAS IR FONDA PROBLĒMU ZĪMES?

Vai jūs domājat, vai jums ir problēmas ar pamatu? Visi fondi nokārtosies ar laiku, taču problēmas rodas, ja šī norēķins ir nevienmērīgs vai ārkārtējs.

Šeit ir parastās pamatu stresa pazīmes:

Ārējās brīdinājuma zīmes

  • Sienu rotācija
  • Atdalīšana ap garāžas durvīm, logiem un / vai sienām
  • Saplaisājuši ķieģeļi
  • Salauzts un / vai saplaisājis pamats
  • Pārvietoti līstes

Interjera brīdinājuma zīmes

  • Nepareizi izvietotas durvis un logi
  • Krekinga aitas kājiņa
  • Plaisas grīdā
  • Nevienmērīgi stāvi

Skatiet šos pamatu problēmu bildes lai jūs precīzi zinātu, ko meklēt savā mājā.

Izliektas grīdas, saplaisājušas sienas un durvis, kas neaizvērsies, ir visas pamatu ciešanu pazīmes. Sešdesmit procenti no visām mājām, kas būvētas uz plašas augsnes, cieš no pamatu ciešanām. Problēmas rodas, ja tikai daļa no pamatnes grūst vai nosēžas, radot plaisas un citus bojājumus.

Šo diferenciālo kustību lielā mērā izraisa augsnes mitruma atšķirības. Zemes mitruma zudums vai palielināšanās var izraisīt nopietnu saraušanos vai pietūkumu.

Ja mājas rāmis sāk sagrozīties tikai pēc trīs vai vairāk gadu apmierinošas darbības, ir apšaubāms, ka traucējumus rada pilnīga pamatu nosēšanās, ko vienmēr pierāda saskaņotas plaisas. Plaisas rodas katrā pamatnes sienas daļas pusē, kur notiek virzība uz leju, ko izraisa augsnes gultņu atteice.

Apmetnes plaisas gandrīz vienmēr ir vertikālas, un tās nevajadzētu jaukt ar plaisām, kas rodas, ja siena tiek pakļauta sānu kustībai no augsnes spiediena.

KAS PAMATO FONDA JAUTĀJUMUS?

Lielākajā daļā bojājumu primārais vaininieks ir ūdens. Mitruma izmaiņas izraisa augsnes sastāvdaļu uzbriest vai sarukt, kas noved pie kustības zem jūsu pamatnes.

Jūsu īpašums var būt vairāk pakļauts pamatu bojājumiem, ja:

  • Tas tika uzcelts uz ekspansīva māla
  • Tas tika uzbūvēts uz nepareizi saspiestām augsnēm
  • Teritorijai ap pamatu ir slikta drenāža
  • Jūs dzīvojat apgabalā ar ārkārtējām sezonālām izmaiņām
  • Jūs piedzīvojāt santehnikas noplūdi zem jūsu mājas
  • Koku saknes aug pārāk tuvu jūsu mājām
  • Zemestrīce, plūdi vai sausums sabojāja struktūru

Tās augsnes, kurās ir vislielākais māla saturs, parasti ir jutīgākas, bet vismazāk ietekmē māla saturu. Dažās jomās kustība ir nenozīmīga citās, tā ir diezgan izteikta.

Ja par pamatu izmanto nestabilas augsnes, kustība tiek pārvietota uz pamatu. Tā kā augsnes kustība reti ir vienmērīga, pamats tiek pakļauts diferencētam vai apvērsumam. Problēma parādās gan plātņu, gan piestātņu un siju tipa pamatos.

Ja visa augsne zem pamatiem uzbriest vienmērīgi, parasti problēmu nav. Jautājumi tomēr rodas, kad norēķinās tikai daļa mājas. Tad diferenciālā kustība rada plaisas vai citus bojājumus.

Jautājumi, kas izriet no fonda izlīguma:

  • Konstrukcijas bojājumi
  • Nekustamā īpašuma vērtības zudums
  • Paklupšanas briesmas
  • Neizskatīgi plaisas
  • Iekārtas darbības traucējumi

Neatkarīgi no iemesla, izlīgums var sagraut jūsu mājas vērtību un pat padarīt to nedrošu. Ja redzat neveiksmes pazīmes, nekavējiet problēmas risināšanu. Jo ilgāk jūs gaidīsit, jo vairāk jūsu pamats nogrims, radot vēl dārgus zaudējumus.

Krekinga sienas vietne Ram Jack Systems Distribution, LLC

FONDA PLAUKUMI

Matu līnijas plaisas ir kopīgs normālas pamatu norēķināšanās rezultāts. Tomēr jums vajadzētu uztraukties, ja pēkšņi parādās lielas plaisas. Ja plaisa ir platāka par astoto collu, jums varētu būt iespējama pamatu problēma.

Saskaņā ar a Realtor.com raksts par pamatu problēmām:

'Horizontālās vai robainās 45 grādu plaisas ir visnopietnākās un parasti norāda, ka jums būs nepieciešama profesionāla palīdzība.'

Ja neesat pārliecināts, uzraugiet sava fonda plaisas, ja tās turpina paplašināties, izsauciet fonda uzņēmumu, lai pārbaudītu plaisas.

Pamatu risinājumi
Laiks: 02:36
Uzziniet, kā jūsu pamatu var neatgriezeniski salabot, izmantojot Rama Džeka uzticamās metodes.

BETONA FONDA REMONTA METODES

Līdzšinējie iegremdētā betona remonta paņēmieni ir bijuši dažādi. Koks, betons, cements un tērauds ir izliets, stumts, pagriezts vai kaut kā iespiests zemē, cenšoties glābt šos pamatus un plātnes, savukārt jau agri ikviens un ikviens, apmācīts vai neapmācīts, kļuva par šāda veida remonta ekspertiem. Bieži remonts izrādījās bezjēdzīgs.

Citas, veiksmīgākas sanācijas metodes ietver plašu ģimenes vai biznesa traucējumus, izmantojot ēku. Parasti ir vēlams, lai apbūves plātņu un monolīto pamatu noregulējums dzīvojamos rajonos tiktu koriģēts bez nepieciešamības pārvietot visas mēbeles, ierīces un, iespējams, visu ģimeni, vai komercplatībās, netraucējot uzņēmējdarbību.

Tomēr, izmantojot mūsdienu tehnoloģijas un apmācītus ekspertus, iegremdētā betona problēmai ir vairāki ļoti veiksmīgi risinājumi, kas maz vai vispār traucē normālu dzīvesveidu vai uzņēmējdarbību.

Divas šāda veida remonta metodes ir visizplatītākās un hidrauliskās domkratas (pazīstamas arī kā pīrsings).

Iekšā plātīšanās darbojoties, java tiek sūknēta zem plātnes vai sijas, lai radītu celšanas spēku, kas atjauno elementu sākotnējā augstumā.

In apakštase , tērauda stabi tiek virzīti caur nestabilu augsni, un hidrauliskos domkratus izmanto, lai paceltu vai stabilizētu betona plātnes, kuras ietekmē augsnes izmaiņas. Izmantotā remonta metode ir atkarīga no ārstējamās briesmu veida.

Pareizas remonta metodes izvēle

Pirms izlemjat par remonta metodi, jums jānosaka, kas izraisa ciešanas. Pārbaudiet līstes un apdares dēļus, javas savienojumus ķieģeļu finierī un logus zemās vietās, lai uzzinātu. Ņem vērā arī nesenos laika apstākļus. Neparasti sauss vai slapjš laiks var izraisīt kustību augsnē.

Visbiežāk izmantotā metode mazāku plākšņu korekcijai nogrimušā betona, piemēram, dzīvojamo ēku plātņu, piebraucamo ceļu, ietvju, peldbaseinu klāju utt.

Plākšņu slīpēšana tiek veikta, sūknējot cementa javu caur mazām, stratēģiski izvietotām caurumiem betona plātnē. Kad tas ir ievietots, java nostiprinās blīvā betona masā un nodrošina kompetentu betona plātnes gultni.

Ja tiek izmantots augsnes-cementa-kaļķa javs, vircas kaļķa saturs pamatnei vai pamatnei piešķir kaļķu stabilizācijas priekšrocības. Šī kombinētā apstrāde ne tikai atjauno plātnes pareizo pakāpi, bet arī stabilizē augsnes augsni, lai novērstu problēmas atkārtotu parādīšanos.

Lielākām problēmām , it īpaši tiem, kas atrodami māju un komerciālo ēku pamatu maiņā, hidrauliskās piestātnes parasti izmanto, lai paceltu un stabilizētu pamatu.

Pīrsings ietver stratēģiski izvietotu mehānisko domkratu izmantošanu, lai nostādīto staru paceltu līdz pakāpei. Staru uzmanīgi jāpaceļ, lai izvairītos no turpmākiem vai nevajadzīgiem bojājumiem. Pēc tam, kad tas ir pacelts, kūli tur īpaši paceltā pamatne un piestātne.

kāpēc kaķi izsit lietas

Pamatne ir iestatīta pietiekami dziļi, lai tā nebūtu atkarīga no augsnes mitruma izmaiņām. Tas ir arī paredzēts, lai adekvāti sadalītu slodzi, neradot nevajadzīgu masu vai masu. Piestātne piestiprināta pamatnē ar tēraudu un atbalsta pamatu siju.

KĀDUS REĢIONUS FONDAS Neveiksmes ietekmē visvairāk?

Augsnes tips dažos valsts apgabalos rada lielāku pamatu problēmu līmeni. Teritorijās ar augstu māla saturu un piekrastes zonās ar daudzām smiltīm parasti ir vislielākais kaitējums. Šajos reģionos esošajām mājām ir lielāks pamatu bojājumu risks.

Fonda jautājumi Teksasā

Šādos Teksasas apgabalos ir plaša māla augsne, kas var izraisīt pamatu kustību:

  • Dalasa
  • Fortvorta
  • Hjūstona
  • Kristus Miesa
  • Ostina
  • Sanantonio

Teksasas augsnes apstākļi reaģē uz lietu un sausumu kā sūklis. Šī paplašināšanās un saraušanās ar mitruma izmaiņām rada stresu jūsu pamatam.

Pamatu problēmas ir izplatītas arī apgabalos, kas ir pakļauti plūdiem, kā tas tika novērots ar viesuļvētru Harvey 2017. gadā. Ja jūs dzīvojat Hjūstonā, jūs varētu vēlēties savu māju pacelt virs palienes. FEMA piedāvā šo ceļvedi par mājas pacelšanas process .

Papildu faktori, kas veicina pamatu neveiksmi Teksasā, ir slikta drenāža ap mājām un čuguna santehnikas korozija vai ciedru piestātņu atteice zem vecākām mājām.

Lai iegūtu vairāk informācijas:
Ekspertu ceļvedis mājas fonda problēmu novērošanai Teksasā
Hjūstonas fonda jautājumi
Dalasas fonda jautājumi

Fondu jautājumi Oklahomā

Oklahomas apgabalos, ieskaitot Tulsu un Oklahomsitiju, ir arī augsne ar augstu māla saturu. Patiesībā netīrumi daudzās vietās ir sarkani, jo ir tik daudz mālu.

Lai problēmu vēl vairāk pasliktinātu, Oklahoma bieži piedzīvo ārkārtēju sausumu (atceries, ka uzzināji par Putekļu bļodu?), Kas izžūst augsni, liekot tai sarauties un atrauties no pamatiem.

Oklahomā augsnes paplašināšanās un saraušanās bieži rada problēmas jūsu mājas pagrabā. Dažreiz pagraba sienām būs nepieciešama iztaisnošana, lai pareizi atbalstītu jūsu māju.

Fonda eksperti Oklahomā iesaka sausināt pamatu sausuma laikā un lietus laikā novirzīt ceļu prom no mājām ar notekcaurulēm un pienācīgu slīpi.

Fonda jautājumi Misūri štatā

Misūri ir vēl viena valsts, kurā ir vairāk pamatu problēmu nekā vidēji. Kanzassitijā un Sentluisā ir plašas māla augsnes un mainīgi laika apstākļi, kas veicina šo problēmu rašanos.

Ja jūsu pagrabs ir noplūdis vai mitrs, jums var būt nepieciešama pagraba hidroizolācija. Vai vēl ļaunāk, iespējams, ka jums ir noliektas pagraba sienas, kas jānostiprina.

Fonda jautājumi Misisipi

Misisipi un jo īpaši Džeksons arī bieži sastopas ar dibināšanas problēmām. Šajā apgabalā esošā augsne, kas pazīstama kā Yazoo māls, vājina pamatus, radot tiem neveiksmes risku.

Šīs augsnes tilpums mitrā stāvoklī paplašinās un sausā laikā samazinās, dažreiz pat par 38%. Šī krasā augsnes kustība noved pie konstrukciju nobīdes, pazemes santehnikas pārrāvuma un citiem bojājumiem.

Ja jums zem mājas ir Yazoo māls, galvenais ir saglabāt mitrumu nemainīgu. Dažreiz tas var nozīmēt lietus ūdens novirzīšanu prom no jūsu mājas, citreiz tas var nozīmēt mērcētāja mājas izmantošanu, lai novērstu zemes izžūšanu.

VAI MĀJS IR VIENĪGĀS ZEMES VEIDS, KAS RADA PAMATOJUMU?

Māls nav vienīgais augsnes veids, kas negatīvi ietekmē pamatus. Otrais lielākais ienaidnieks betona māju pamatiem ir smiltis. Kaut arī smiltis neizplešas un saraujas kā māla augsne, tās var nomazgāt, radot atstarpes zem pamatnes. Kūdra ir vēl viens augsnes veids, kas saraujas un izplešas līdzīgi kā māls.

Uzziniet vairāk par ekspansīvas augsnes .

Māls un akmens ir vislabākās augsnes pamatu atbalsta sniegšanai. Viņi labi saspiež un nepārvietojas vai uzbriest ar mitruma izmaiņām.

VAI BŪTU PIRKTU MĀJU AR PAMATOŠANAS JAUTĀJUMIEM?

Daudzi māju pircēji skrien uz kalniem, ieraugot māju ar pamatu problēmām. Bailes ir tādas, ka mājas remonts, paaugstinot un pietiekami atbalstot tā pamatu, izmaksās tūkstošiem dolāru.

Ja jūs pērkat māju, uzmanieties no kopīgajām pamatu problēmu pazīmēm. Pārliecinieties arī par mājas pārbaudi. Tomēr dažreiz šajā solī netiek ņemtas vērā pamatu problēmas.

Lai pārliecinātos, ka mājoklis, kuru vēlaties iegādāties, ir strukturāli drošs, lieciet to novērtēt pamatu darbuzņēmējam vai inženierim. Viņi arī varēs sniegt jums priekšstatu par to, cik maksās remonta darbi, lai jūs varētu izteikt piedāvājumu, ņemot to vērā.

Dažos gadījumos, iespējams, izdosies panākt labu darījumu par mājām ar pamatu jautājumiem. Bet pārliecinieties, ka zināt, ar ko jūs nodarbojaties. Dažas pamatu problēmas var viegli un lēti novērst, savukārt citām var būt nepieciešams pilnīgi jauns pamats un līdz pat 100 000 USD. Nepārsniedziet to, ko saka nekustamā īpašuma aģents, tikai fonda eksperts var palīdzēt noteikt, kas gaidāms.

VAI PIRMS MĀJAS PĀRDOŠANAS VAI FIKSĒTU FONDU?

Ja vēlaties iegūt labāko dolāru savai mājai, tam jābūt gandrīz ideālā stāvoklī. Tas ietver pamatu problēmu novēršanu, ja to varat atļauties. Skatīt vidējo pamatu remonta izmaksas .

Lielākā daļa fondu uzņēmumu remontdarbiem piedāvā mūža garantiju, kuru var nodot jaunajiem īpašniekiem. Tas potenciālajiem pircējiem dos mieru, jo viņi zina, ka problēma ir novērsta.

Dažos gadījumos jūs varat pārdot savu māju tādu, kāda tā ir. Nereti mājas, kurās ir problēmas ar pamatu izveidi, iegādājas investori. Turklāt, ja jums ir pārdevēja tirgus priekšrocības, daži pircēji ir gatavi paši veikt remontu.

Lai iegūtu vairāk par šo lasījumu Kā pārdot māju ar pamatu problēmām .

Saistīts: Betona darbi, kas jāveic pirms mājas pārdošanas

KĀ IZNOMĀT REMONTA LĪGUMSLĒDZĒJU

Fonda darbs noteikti nav pašdarināms projekts, tāpēc ir lietderīgi panākt, lai vismaz trīs licencēti darbuzņēmēji sniegtu jums detalizētu priekšlikumu kopā ar jūsu problēmu novērtējumu. Vidējā pārbaude ilgst apmēram divas stundas. Rons Deividsons no Rams Džeks Sistēmas piedāvā arī šādus padomus un piesardzības pasākumus:

  • Izglītojiet sevi par remonta metodēm un uzdodiet daudz jautājumu. Nepieņemiet savu galīgo lēmumu, pamatojoties uz reklāmu un lētām cenām. Ja tas izklausās pārāk labi, lai būtu patiesība, tas, iespējams, arī ir.

  • Neveiciet darījumus ar darbuzņēmēju, kura remonta metodes nav novērtētas ICC-ES (Starptautiskā Kodeksa padomes novērtēšanas pakalpojumi). Šī bezpeļņas organizācija nodrošina, ka būvizstrādājumi atbilst koda prasībām.

  • Lielākajā daļā valsts teritoriju cienījamam darbuzņēmējam būs noteikums par hidraulisko pāļu dziļumu (parasti no 20 līdz 30 pēdām). Pārsniedzot šo dziļumu, parasti tiek piemērota papildu maksa, sākot no 20 līdz 30 ASV dolāriem par pēdu. Ja darbuzņēmējam nav dziļuma klauzulas, esiet piesardzīgs. Maz ticams, ka darbuzņēmējs turpinās strādāt ar zaudējumiem un tā vietā vienkārši apstāsies dziļumā, kas garantētu peļņu.

  • Dažiem remonta projektiem ir nepieciešama teritorijas labiekārtošanas noņemšana, un darbuzņēmējs parasti negarantē, ka krūms vai krūms izdzīvos pēc noņemšanas un nomaiņas.

  • Garantijas vai garantijas pamatu darbiem ir ļoti svarīgas, tāpēc uzmanīgi ievērojiet to nosacījumus. Atcerieties, ka garantija ir tikpat laba kā uzņēmumam, kas to atbalsta. Meklējiet nacionālu uzņēmumu, kas var piedāvāt garantijas uzticība. Tas nozīmē, ka, ja uzņēmums pārtrauc darbību, ir izveidots plāns, lai vajadzības gadījumā sniegtu papildu pakalpojumus.

Atrodiet netālu no manis esošos pamatu remonta uzņēmumus